Un concept de rénovation holistique avec une enveloppe de bâtiment optimale et des techniques de construction intelligentes a été réalisé pour les deux maisons multifamiliales des années 1980 situées à la Hofwiesenstrasse 22 et à la Rothstrasse 48 à Zurich.
Sur le bâtiment existant, une densification (extension spatiale) a été réalisé sur deux étages.
La planification de la rénovation des 22 appartements et l'ajout de huit autres appartements sur le toit a commencé en 2014 et les travaux ont été achevés en septembre 2016, date d’emménagement des locataires.
Le bâtiment présente une "façade vitrée active" ventilée et s’inscrit dans le contexte urbain du centre de Zurich. La puissance crête de cette façade vitrée active est de 110 W/m2 et le bâtiment devient presque un bâtiment à énergie positive après la rénovation grâce à l’énergie photovoltaïque ainsi produite.
Le projet encouragera à futur les architectes et les planificateurs à planifier les façades ventilées avant tout comme des "façades en verre actif". Si cela est possible lors d'une rénovation avec une enveloppe de façade compliquée, cela est également possible avec tout nouveau bâtiment.
Le bâtiment, avec 48,0 kWh/m2a d'énergie primaire non renouvelable se situe en dessous de la valeur cible de 60% selon les calculs de la norme SIA 2040 «SIA Energy Efficiency Path».
Les émissions de gaz à effet de serre se situent elles-aussi en dessous de la valeur cible de 39% avec 9,2 kg CO2 d'équivalent/m2a.
L'objectif du projet était, entre autres, d'atteindre une part d’autoconsommation élevée. La part d'autoconsommation était de 38,6% et l'autosuffisance de 33,5% lors de la première année de mesure (2017+). L’ajout de batterie permet d’augmenter significativement ces chiffres au cours de la deuxième année de mesure (2018+) où la part d'autoconsommation était de 67,5% et le degré d'autosuffisance de 57,4%.
Comme prévu, le rendement spécifique de l'installation de façade est inférieur à celui d'une installation de toit équivalente. La production annuelle par unité de puissance installée, moyennée sur les quatre façades (compte tenu de la forte proportion de la façade nord), se monte à 30% de l’énergie produite par le système en toiture. Les meilleurs modules sur la façade sud ou ouest ont une part beaucoup plus élevée avec 80% du système de toiture. L’objectif du projet est axé sur l'autoconsommation, la réduction de la réinjection sur le réseau ainsi que la compensation saisonnière.