Description succincte
(Allemand)
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Der Bestandserhalt wird im Rahmen der Innenverdichtung zunehmend als wichtiger Lösungsansatz für die Erreichung des Zieles Netto-Null Treibhausgasemissionen im Gebäudebereich betrachtet. Dieses Projekt zielt darauf ab, anhand von verschiedenen konkreten Fallbeispielen Lösungsmöglichkeiten für den Bestandserhalt systematisch zu analysieren, einschließlich baurechtlicher, technischer und finanzieller Aspekte. Das Ziel des Projektes ist die Bereitstellung einer Sammlung von guten und nicht erfolgreichen Beispielen (Vademecum) für Entwickler:innen, um angemessene Entscheidungen zu treffen, sowie für Behörden, um einerseits mögliche Anpassung der Bewilligungspraxis anzugehen und anderseits um Entwickler:innen auf Verdichtungsmöglichkeiten ohne Ersatzneubau hinzuweisen.
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Description succincte
(Anglais)
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In the context of internal densification, the preservation of existing buildings is increasingly seen as an important approach to achieving the goal of net-zero greenhouse gas emissions in the building sector. This project aims to systematically analyze possible solutions for the preservation of existing buildings, including legal, technical and financial aspects, on the basis of various concrete case studies. The aim of the project is to provide a collection of good and unsuccessful examples (vade mecum) for developers to make appropriate decisions and for authorities to address possible adjustments to their approval practices on the one hand and to point out to developers opportunities for densification without replacement construction on the other.
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Description succincte
(Français)
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Dans le cadre de la densification intérieure, la conservation des bâtiments existants est de plus en plus considérée comme une solution importante pour atteindre l'objectif de zéro émission nette de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment. Ce projet vise à analyser systématiquement les solutions possibles pour la conservation des bâtiments existants, y compris les aspects juridiques, techniques et financiers de la construction, à l'aide de différents cas concrets. L'objectif du projet est de fournir un vade-mecum de bonnes pratiques et d'exemples d'échecs aux promoteurs afin qu'ils puissent prendre les bonnes décisions, ainsi qu'aux autorités afin qu'elles puissent adapter leurs pratiques d'octroi de permis de construire et attirer l'attention des promoteurs sur les possibilités de densification sans construction de remplacement.
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Publications / Résultats
(Allemand)
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Der vorliegende Zwischenbericht dokumentiert den Arbeitsstand des Vademecums zum Bestandserhalt, das im Auftrag des Bundesamts für Energie (BFE) erarbeitet wird. Ziel des Projekts ist es, fundierte Entscheidungsgrundlagen für eine nachhaltige Innenverdichtung unter (teilweisem) Erhalt des bestehenden Gebäudeparks zu entwickeln und damit einen Beitrag zur Erreichung der Netto-Null-Ziele im Gebäudesektor zu leisten. Ausgangspunkt ist die Erkenntnis, dass Erhalt und Weiterentwicklung bestehender Bauten wesentlich zur Reduktion der grauen Treibhausgasemissionen beitragen: Studien im Auftrag des BFE zeigen, dass Sanierungen gegenüber Ersatzneubauten bis zu 40% der Emissionen einsparen können. Dennoch setzen sich in der Praxis nach wie vor häufig Neubauvarianten durch – oftmals aufgrund unklarer Bewertungsgrundlagen, fehlender Erfahrung oder hemmender Rahmenbedingungen. Das Vademecum adressiert diese Lücke, indem systematisch untersucht wird, unter welchen Bedingungen Projekte mit Bestandserhalt erfolgreich sind und welche Faktoren entsprechende Vorhaben erschweren. Zu diesem Zweck wurden zwanzig repräsentative Fallbeispiele unterschiedlicher Typologien ausgewählt, beschrieben und anhand eines strukturierten Kriterienkatalogs analysiert. Dieser umfasst baurechtliche, wirtschaftliche, technische, energetische und gesellschaftliche Aspekte sowie das Verdichtungspotenzial. Auf dieser Basis wurden für alle Fallbeispiele drei standardisierte Entwicklungsszenarien entwickelt: thermische Sanierung mit Heizungsersatz, Sanierung mit Erweiterung oder Umnutzung sowie Ersatzneubau. Zur vergleichenden Bewertung der Szenarien wurde ein Satz von Key Performance Indicators (KPIs) entwickelt, der unter anderem graue Emissionen, Return on Investment, Verdichtung, Aussenraum, baukulturelle Kontinuität, Nutzungsflexibilität sowie die baulich-technische und rechtliche Komplexität beinhaltet. Die KPIs ermöglichen robuste, vergleichbare Aussagen zu den Auswirkungen der verschiedenen Szenarien und bilden damit ein zentrales Element des späteren Vademecums. Die bisherigen Ergebnisse zeigen, dass Bestandserhalt unter bestimmten Bedingungen ein wirtschaftlich, ökologisch und städtebaulich sinnvoller Entwicklungsweg ist – zugleich aber durch normative, baurechtliche und technische Anforderungen erschwert werden kann. Das Vademecum soll künftig Entwickler:innen wie Behörden befähigen, diese Rahmenbedingungen frühzeitig zu erkennen, adäquat zu bewerten und fundierte Entscheidungen zugunsten nachhaltiger Bestandsstrategien zu treffen.
Documents annexés
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Publications / Résultats
(Anglais)
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The present interim report documents the current status of the vademecum on building preservation, which is being developed on behalf of the Swiss Federal Office of Energy (SFOE). The aim of the project is to establish sound decision-making foundations for sustainable urban densification while (partially) retaining the existing building stock, thereby contributing to the achievement of net-zero targets in the building sector. The starting point is the recognition that preserving and further developing existing buildings significantly reduces embodied greenhouse gas emissions: studies commissioned by the SFOE show that refurbishments can save up to 40% of emissions compared to re-placement new-builds. Nevertheless, in practice, new construction options still prevail—often due to unclear evaluation bases, lack of experience, or restrictive framework conditions. The vademecum addresses this gap by systematically examining the conditions under which projects involving the preservation of existing buildings are successful, and which factors hinder such endeavours. To this end, twenty representative case studies of different typologies were selected, documented and analysed using a structured catalogue of criteria. This catalogue covers legal, economic, technical, energy-related and social aspects as well as densification potential. On this basis, three standardised development scenarios were developed for all case studies: thermal refurbishment with heating system replacement, refurbishment with extension or change of use, and replacement new-build. For the comparative assessment of these scenarios, a set of Key Performance Indicators (KPIs) was developed, including embodied emissions, return on investment, densification, open space, cultural– architectural continuity, flexibility of use, and structural–technical and legal complexity. The KPIs enable robust and comparable statements on the impacts of the different scenarios and thus form a central element of the future vademecum. The results obtained so far indicate that, under certain conditions, preserving existing buildings represents a sensible development pathway from an economic, ecological and urban-planning perspective while also being potentially hindered by normative, legal and technical requirements. The vademecum aims to enable developers and authorities alike to identify these framework conditions at an early stage, to evaluate them appropriately, and to make well-informed decisions in favour of sustain-able strategies for the existing building stock.
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Publications / Résultats
(Français)
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Le présent rapport intermédiaire documente l’état d’avancement du vademecum sur la préservation du bâti, élaboré sur mandat de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN). L’objectif du projet est de développer des bases décisionnelles solides pour une densification intérieure durable tout en préservant (partiellement) le parc bâti existant, et ainsi de contribuer à l’atteinte des objectifs de zéro émission nette dans le secteur du bâtiment. Le point de départ est le constat que la conservation et la valorisation des constructions existantes contribuent de manière significative à la réduction des émissions grises de gaz à effet de serre : des études mandatées par l’OFEN montrent que les assainissements permettent d’économiser jusqu’à 40 % des émissions par rapport à des remplacements par des constructions neuves. Néanmoins, dans la pratique, les variantes de nouvelle construction continuent fréquemment à s’imposer – souvent en raison de bases d’évaluation peu claires, d’un manque d’expérience ou de conditionscadres contraignantes. Le vademecum répond à cette lacune en examinant de manière systématique dans quelles conditions les projets de préservation du bâti peuvent réussir et quels facteurs compliquent la réalisation de tels projets. À cette fin, vingt études de cas représentatives de typologies diverses ont été sélectionnées, décrites et analysées à l’aide d’un catalogue de critères structuré. Celui-ci couvre des aspects juridiques, économiques, techniques, énergétiques et sociétaux, ainsi que le potentiel de densification. Sur cette base, trois scénarios de développement standardisés ont été élaborés pour toutes les études de cas : assainissement thermique avec remplacement du chauffage, assainissement avec extension ou changement d’affectation, ainsi que remplacement par une nouvelle construction. Pour l’évaluation comparative des scénarios, un ensemble d’indicateurs clés de performance (Key Performance Indicators, KPIs) a été développé. Il inclut notamment les émissions grises, le retour sur investissement, la densification, les espaces extérieurs, la continuité du bâti, la flexibilité d’usage ainsi que la complexité constructive, technique et juridique. Les KPIs permettent de formuler des conclusions robustes et comparables sur les impacts des différents scénarios et constituent ainsi un élément central du futur vade-mecum. Les résultats obtenus jusqu’ici montrent que la préservation du bâti constitue, dans certaines conditions, une voie de développement pertinente d’un point de vue économique, écologique et urbanistique – tout en pouvant être entravée par des exigences normatives, juridiques et techniques. Le vade-mecum doit permettre à l’avenir aux développeur·euse·s comme aux autorités d’identifier ces conditions-cadres à un stade précoce, de les évaluer de manière adéquate et de prendre des décisions éclairées en faveur de stratégies durables pour le bâti existant.
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