Automatisierte Berechnung der umweltbedingten Eigenwerte im Mietmarktmodell "SNL-BWO-Mietschlicht" - Erster Teil: Negative Eigenwerte

• Forschungsstelle: BWO
• Projektnummer: F-8369

Schlüsselwörter (Deutsch)

Umweltbedingte Eigenwerte
Automatisierte Berechnung
Mietmarktmodell "SNL-BWO-Mietschlicht"
Computermodell
Umwelteigenschaften
Korrelations- und Regressionsrechnungen
wertrelevante Eigenschaften von Wohnung und Wohnstandort

Kurzbeschreibung (Deutsch)

Die Arbeit hat die Automatisierung der umweltbedingten Eigenwerte zum Ziel. Das Ziel ist, das Mietmarktmodell "SNL-BWO-Mietschlicht" so zu erweitern, dass der Schlichter alle relevanten Mietzinsanteile eines verhandelten Objekts, also auch dem umweltbedingten Eigenwert, vom Computermodell abrufen kann. So könnte eine Diskussion nur noch darüber entstehen, ob seit der Berechnung eine Änderung eingetreten ist oder ob die Computerangabe für den konkret vorliegenden Fall aus einem von den Parteien zu beweisenden spezifischen Grund nicht zutrifft.
Dazu werden statistisch erhobene oder vom Beauftragten in routinemässiger Analyse festgestellte Umwelteigenschaften übernommen und mit statistisch erhobenen Mietzinsen korreliert. Die Hypothese lautet, dass sich die bisher auf Grund der subjektiven Beurteilung vor Ort festgestellten umweltbedingten Eigenwerte durch automatisch aus objektiven Daten errechnete Eigenwerte ersetzen lassen, deren Erklärungsgrad in der Korrelation ebenso hoch ist wie im bisherigen Verfahren. Ausgegangen wird von bisher von Auge feststellbaren Komponenten des negativen umweltbedingten Eigenwerts wie grossräumig/langfristige Störungen (aus Industrie, Autobahnen, Flugverkehr), siedlungsinternen Nachteilen (Dichte, Verslumung) und gemeindebezogenen Nachteilen (hohe Steuern, schlechte Versorgung).

Methoden (Deutsch)

Korrelations- und Regressionsrechnungen

Projektziele (Deutsch)

Ziel ist die möglichst vollständige automatische Berechnung des umweltbedingten Eigenwerts, so dass in der Schlichtungspraxis nur noch dann Korrekturen angebracht werden müssen, wenn die Parteien darlegen können, dass im diskutierten Fall eine lokale Spezialsituation vorliegt, die von der generellen Sicht des Computers abweicht.

Zielerreichung (Deutsch)

Es konnte gezeigt werden, dass eine automatische Berechnung der umweltbedingten Eigenwerte möglich ist.

Abstract (Deutsch)

Eine automatische E-Wert-Berechnung funktioniert. Dazu werden in das SNL-System zur Berechnung dieser umweltbedingten Eigenwerte offizielle Daten von Statistikstellen und verschiedenen weiteren Ämtern integriert.

Publikationen / Ergebnisse (Deutsch)

Demo-Programm "SNL-Mietschlicht"