Analyse der Entwicklung der Altbestandesmieten und eine Kontextualisierung mit etablierten Mietindizes

• Forschungsstelle: BWO
• Projektnummer: F2-060-23

Schlüsselwörter (Deutsch)

Mietindizes, Altbestandesmieten

Kurzbeschreibung (Deutsch)

Dieses Projekt beschreibt die Mietentwicklung bei Wohnungen, in denen kein Mieterwechsel stattgefunden hat, auf Basis der Mietpreisindex-Daten des Bundesamts für Statistik. In den öffentlich verfügbaren Indizes zu Mietentwicklungen in der Schweiz fehlt ein etablierter Mietpreisindex, der die Entwicklung der Mieten für nicht umgezogene Mieter darstellt. Deshalb soll ein qualitätsbereinigter Index, der die Entwicklung dieser Mieten misst, entwickelt werden. Der Index sollte unter Rücksicht auf das Mengengerüst der MPI-Daten eine möglichst feine regionale Gliederung aufweisen.

Projektziele (Deutsch)

Erstellung eines Altbestandesmietindex und Analyse seiner Entwicklung.

Abstract (Deutsch)

Die Zürcher Kantonalbank hat im Auftrag des Bundesamtes für Wohnungswesen «Eine Analyse der Entwicklung der Altbestandsmieten im Kontext etablierter Mietpreisindizes» vorgenommen. Der Bericht zur Analyse beschreibt die Entwicklung der Mieten von Wohnungen, in denen über längere Zeit kein Mieterwechsel stattgefunden hat. Die Analyse basiert auf Daten des Mietpreisindexes des Bundesamtes für Statistik BFS.
Die Mieten für Wohnungen, in denen kein Mieterwechsel stattgefunden hat, sind im Gegensatz zu den Angebots- und Bestandsmieten in den letzten Jahren kaum angestiegen - Schweizer Mieterinnen und Mieter, die 2006 in ihre Wohnung eingezogen sind, bezahlen derzeit im Durchschnitt qualitätsbereinigt knapp 5 % mehr als beim Einzug. Im gleichen Zeitraum ist der Mietpreisindex des BFS um rund 24% angestiegen.

 

Abstract (Französisch)

Une étude sur l’évolution des loyers anciens a été établie par la Banque cantonale de Zurich, à la demande de l’Office fédéral du logement. Cette étude «Analyse de l’évolution des loyers anciens dans le contexte des indices des loyers établis » décrit l'évolution des loyers des logements dans lesquels il n'y a pas eu de changement de locataire pendant une longue période, sur la base des données de l'indice des loyers de l'Office fédéral de la statistique.
Contrairement aux loyers proposés et aux loyers existants, les loyers anciens n’ont guère augmenté ces dernières années. Les locataires suisses qui ont emménagé dans leur logement en 2006 paient actuellement en moyenne, en tenant compte de la qualité, près de 5 % de plus que lorsqu'ils ont emménagé.  Au cours de la même période, l'indice des loyers de l'OFS a augmenté d'environ 24 %. Ce dernier comprend également les baux récents.

 

Abstract (Italienisch)

Su richiesta dell'Ufficio federale delle abitazioni, la Banca Cantonale di Zurigo ha realizzato uno studio sull'andamento dei vecchi affitti. Lo studio descrive l'evoluzione dei canoni di locazione per le abitazioni in cui non c'è stato alcun cambiamento di inquilino per un lungo periodo, sulla base dei dati degli indici di locazione dell'Ufficio federale di statistica (UST).

A differenza degli affitti proposti e di quelli esistenti, i vecchi affitti non sono quasi aumentati negli ultimi anni. Gli inquilini svizzeri che si sono trasferiti nel 2006 pagano attualmente, in media e tenendo conto della qualità, quasi il 5% in più rispetto a quando si sono trasferiti.  Nello stesso periodo, l'indice degli affitti dell'UST è aumentato di circa il 24%. Questo indice comprende anche i contratti di locazione recenti.