Lignum_Investoren-Plattform

• Unité de recherche: OFEV
• Numéro de projet: APH K-21.35

Description succincte (Allemand)

Erstellen einer digitalen, zweisprachigen Plattform für Investoren und Bauherrschaften (privaten und öffentlichen), bei der alle Inhalte und Fragestellungen integriert sind, die sich Investoren und Bauherren rund um das Bauen mit Holz stellen. Ziel der Plattform ist der vermehrte und langfristige Einsatz von Holz, insbesondere Schweizer Holz, als nachhaltiges Baumaterial zu positionieren.

Description du projet (Allemand)

Der Holzbau hat in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Um Investoren eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten, hat Wüest Partner 2020 im Auftrag des Bundesamtes für Umwelt BAFU Kostenkennwerte für Wohnbauten in Holz ermittelt und Vergleichsobjekten in Massivbau gegenübergestellt. Mit der vorliegenden Studie wird die Auswertung um Kennzahlen für Bürobauten erweitert.

Analysiert werden zehn realisierte Bürogebäude in der Schweiz. Die Bürogebäude sind nach 2010 erstellt worden und weisen eine breite Auswahl mit Erstellungskosten zwischen CHF 1.5 Mio. und 50 Mio. auf. Der Referenzdatensatz der Bürogebäude in Massivbauweise umfasst 66 Objekte mit Erstellungskosten im Umfang von CHF 2-100 Mio.

Die Studie fokussiert auf Kennzahlen für Holzbauten, jedoch bleibt die Kombination von Holz und Stahlbeton – besonders im Hinblick auf Untergeschosse und Kerne – oft eine Realität. In diesem Sinne handelt es sich bei den untersuchten Objekten meist auch um Hybridbauten. Die Kennzahlen sind insbesondere von der Nutzungskonzeption, dem Mietmodell und den unterirdischen Flächen beeinflusst. Aus diesem Grund wird von einer Gesamtkostenbetrachtung ausgegangen: die Kennzahlen werden bezogen auf das ganze Gebäude analysiert. Damit einher geht eine bessere Vergleichbarkeit mit den Referenzobjekten in Massivbau.

Publications / Résultats (Allemand)

Die Erstellungskosten (BKP1-5) der ausgewerteten Holzbau-Projekte belaufen sich auf rund CHF 5’200/m2 HNF (Median) und liegen somit leicht unterhalb des Wertes für vergleichbare Bürobauten in Massivbauweise (CHF 5’444/m2). Der Holzbau schneidet überraschend gut ab. Der Median der Baukosten BKP2/HNF liegt bei CHF 4’825/m2 für die Holzbauten (Massivbau CHF 4’723/m2).
Beide Kennzahlen zeigen eine hohe Konkurrenzfähigkeit zur konventionellen Bauweise. Dass die Relation von BKP2 zur Hauptnutzfläche über dem Kennwert vergleichbarer Massivbauten liegt, ist unter anderem mit höheren Planungskosten für den meist hohen Vorfabrikationsgrad zu erklären. Dies mit dem Vorteil, dass sich die Bauzeit entsprechend verkürzt, was sich positiv auf die Erstellungskosten auswirkt. Ein weiterer Vorteil von Holzbau ist das Optimierungspotenzial beim Innenausbau, wenn die Holzstruktur sichtbar bleibt.

Documents annexés

• Bericht - Wüest Partner - Holzbaukennzahlen für Investoren – Bürobauten [PDF] 1'233 kB