Pilotprojekt "Kleines Wohnungseigentum"

• Research unit: FHO
• Project number: F-8345

Key words (German)

Wohneigentumsförderung, Stockwerkeigentum, Kleines Wohnungseigentum , Pilotprojekt

Short description (German)

Im Rahmen von Auftrag F-8316 hat der Auftragnehmer die rechtlichen Grundlagen bzw. die gesetzgeberischen Änderungsbedarf eines "Kleinen Wohnungseigentums" erarbeitet. Es handelt sich dabei um eine neu konzipierte Eigentumsstruktur für Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Kleines Wohnungseigentum zeichnet sich dadurch aus, dass es nur gerade die Wohnung als solche, nicht aber einen Anteil an den allgemeinen Gebäudeteilen umfasst; dies namentlich im Gegensatz zur zwingenden Gesamt-Liegenschaftsgemeinschaft des Stockwerkeigentums gemäss geltendem Recht. Im Rahmen des vorliegenden Auftrags geht es um die Umsetzung dieser neuen Eigentumsstruktur im Rahmen eines Pilotprojekts.

Methods (German)

Konzeptarbeit

Project aims (German)

Mit dem finanziellen Beitrag werden die Konzeptarbeiten unterstützt, die im Sinne von Vorabklärungen im Hinblick auf die Realisierung eines "Kleinen Wohnungseigentums" nötig sind (Wirkungen für den Investor und die Einzeleigentümer, Ausarbeitung der rechtlichen Grundlagen im Sinne von juristischen Hilfskonstruktionen, Abklärung der Belehnungsvoraussetzungen, etc.)

Achievement of aims (German)

Das Ziel wurde erreicht.

Abstract (German)

Die durchgeführten Kalkulationen zeigen, dass mit dem Konzept "Kleines Wohnungseigentum" (KWE) Vorteile erzielt werden könnten. Im Wesentlichen sind sie darauf zurückzuführen, dass im Verwaltungsaufwand der beiden "Teile" (Wohnungen für Bewohner; allgemeine Teile im Eigentum eines Investors) Kosteneinsparungen erzielt werden können. Ferner entfällt weitgehend das Leerstandsrisiko.
Die Rechtsform bildet eine heikle Hürde. Die Realisierung der "reinen" Form des KWE würde eine Gesetzesänderung verlangen. Im Schlussbericht wird deshalb mit einer rechtlichen Hilfskonstruktion gezeigt, wie dennoch eine Umsetzung des KWE möglich wäre.
Es stellen sich auch zahlreiche Fragen der inhaltlichen Gestaltung der Vertragsbeziehungen. Dafür wurde ein Regelungsdokument erstellt, aus dem hervorgeht, welcher detaillierter Regelungsbedarf besteht.
Schliesslich wurde auch abgeklärt, ob eine Nachfrage für das KWE besteht. In einer grösseren Siedlung haben die meisten Bewohner grundsätzliches Interesse signalisiert. Der Nachfrage soll noch vertieft nachgegangen werden.

Follow up (German)

Die Auftragnehmer wollen das Projekt in eigener Régie weiter verfolgen.

Publications / Results (German)

Eine Publikation ist nicht geplant. Der Schlussbericht kann im BWO eingesehen werden.