Vervollständigung des Spektrums der Wohnungstypen im Computermodell "SNL-BWO-Mietschlicht"

• Forschungsstelle: BWO
• Projektnummer: F-8368
• Projekttitel Englisch: Completion of the spectrum of the types of appartments in the SNL-computer model

Schlüsselwörter (Deutsch)

SNL-Mietpreisstruktur
Teilrevision des Mietrechts
Hedonische Methoden zur Preisbestimmung
Vergleichsmieten
Mietzinsgeraden
Computermodell SNL-BWO
vierteljährliche Mietpreiserhebung

Kurzbeschreibung (Deutsch)

Im von der Rechtskommission des Nationalrates im Jahre 2000 geforderten Forschungsbericht F-8358 "Die SNL-Mietpreisstruktur bestehender Mietverhältnisse" wurde der Nachweis erbracht, dass das Computermodell SNL-BWO die Grundlage für ein Instrument (SNL-BWO-Mietschlicht) zur Feststellung der Missbräuchlichkeit von Mietzinsen im neuen Mietrecht bilden könnte.
Das Ziel der Studie ist, das Modell "SNL-BWO-Mietschlicht" so zu vervollständigen, dass es, sofern die politische Zustimmung erfolgt, als Arbeitsinstrument in Schlichtungsstellen und Mietgerichten im Rahmen der neuen Mietrechtspraxis angewendet werden könnte.

Methoden (Deutsch)

Das Vorgehen und die angewendeten Methoden sind weitgehend die gleichen wie im Bericht vom August 2000.
Korrelations- und Regressionsanalyse von Daten aus der vierteljährlichen Mietpreiserhebung des Bundesamtes für Statistik im Rahmen der Berechnung des Landesindexes der Konsumentenpreise.

Projektziele (Deutsch)

Das Ziel der Studie ist, das Modell "SNL-BWO-Mietschlicht" so zu vervollständigen, dass es, sofern die politische Zustimmung erfolgt, als Arbeitsinstrument in Schlichtungsstellen und Mietgerichten im Rahmen der neuen Mietrechtspraxis angewendet werden könnte.

Zielerreichung (Deutsch)

Das System konnte aufgrund einer mangelnden Anzahl Datensätze, welche durch das BFS im Rahmen der Mietpreis-Quartalserhebung erhoben werden, nicht auf alle gewünschten Wohnungskategorien ausgedehnt werden. Grundsätzlich konnte die Funktionsweise des Systems für den verfolgten Zweck ein weiteres Mal gezeigt werden. Mit dem BFS besteht ein Vertrag, wonach die Mietpreisdaten für das neue Mietrecht in genügender Anzahl und Qualität zur Verfügung stehen werden.

Abstract (Deutsch)

Die Funktionsweise des SNL-Systems für Mietschlichtungen konnte ein weiteres Mal gezeigt werden. Für eine Anwendbarkeit bei allen Wohnungskategorien braucht es vom BFS für das neue Mietrecht eine grössere Anzahl Datensätze.

Publikationen / Ergebnisse (Deutsch)

Demo-Programm "SNL-Mietschlicht"