Modellberechnungen "Dritter Weg" im Rahmen der Mietrechtsrevision

• Research unit: FHO
• Project number: F-8367

Key words (German)

Mietrecht
"Dritter Weg"
Modellrechnungen
Vergleichsmietemodell
Mietzinsänderungen
Mietzinserhöhungsgrenzen
Verteilungswirkungen
Mietzinsanpassungen
Szenarien
Liquidität
Zinsniveau

Short description (German)

Für die neu zur Diskussion gestellte Variante des "Dritten Wegs" sind Modellrechnungen im Sinne bereits früher erstellter Simulationen durchzuführen. Die Ergebnisse sind aus wohnungs- und gesamtwirtschaftlicher Sicht zu beurteilen. Das Hauptinteresse gilt den Verteilungswirkungen bei unterschiedlichen wirtschaftlichen Entwicklungen. Unterschiede zwischen dem "Dritten Weg" und dem Vergleichsmietemodell werden aus volkswirtschaftlicher Sicht kommentiert.
Die Grundidee des neuen Vorschlags besteht darin, dass für die Definition des Missbrauchs nicht mehr auf eine absolute Grenze, sondern bei den Mietzinsveränderungen angesetzt wird.
Bezüglich der Mietdauer wird von Extrem- und statistischen Durchschnittswerten ausgegangen.
Im weiteren Verlauf werden die Modelle der ständerätlichen Kommissionsmehrheit, der ständerätlichen Kommissionsminderheit und der im Nationalrat beschlossenen Variante verglichen.

In einer späteren Phase wurden noch die Liquiditätsproblematik sowie die Folgen einer Angleichung der schweizerischen Zinsen ans europäische Niveau untersucht.

Methods (German)

Simulationsrechnungen
Beurteilungen aus volkswirtschaftlicher Sicht
Kommentierung von Unterschieden zwischen dem "Dritten Weg" und der Vergleichsmiete
Untersuchung Liquiditätsproblematik
Auswirkungen einer Zinsniveauänderung

Project aims (German)

Auswirkungen des "Dritten Wegs" sollen in Simulationen gezeigt werden, auch im Vergleich zu der Vergleichsmiete.
Beurteilung der Ergebnisse aus wohnungs- und gesamtwirtschaftlicher Sicht.
Kommentierung wichtiger Unterschiede zwischen dem "Dritten Weg" und dem Vergleichsmietemodell.
Auf folgende Fragen sind Antworten zu erarbeiten:
- Einfluss der Modelle auf Konjunktur und Investorenverhalten?
- Einfluss auf Kündigungen seitens der Vermieter?
- Liquiditätsproblematik?
- Resultate der unterschiedlichen Indexierungssätze?
- Einfluss der unterschiedlichen Überprüfungsintervalle?
- Einfluss einer Zinsniveauänderung auf Liquiditätsproblematik?

Achievement of aims (German)

Die verschiedenen Modelle wurden durchgerechnet und die Resultate in einem internen Arbeitspapier "Ökonomische Aspekte neuer Vorschläge zur Mietpreisbildung" und in einem zweiten internen Arbeitspapier " " erläutert.

Abstract (German)

Interne Publikation (Arbeitspapier) mit dem Titel: Ökonomische Aspekte neuer Vorschläge zur Mietpreisbildung.
Zweite interne Publikation (Arbeitspapier) als Grundlage für Antwort an ständerätliche Rechtskommission.

Publications / Results (German)

Internes Arbeitpapier "Ökonomische Aspekte neuer Vorschläge zur Mietpreisbildung".
Zweites internes Arbeitspapier betr. Liquiditätsproblematik und Zinsniveauänderung.