Leerstände und Vermietungssituation bei WEG-Wohnungen - Erhebung 2010

• Forschungsstelle: BWO
• Projektnummer: F-8455

Schlüsselwörter (Deutsch)

WEG-Leerstände

Vermietungssituation

Leerstandsgründe

Umzüge

WEG-Objekte / WEG-Wohnungen

Risikosituation WEG-Förderung

Wohnungsmarkt

Kurzbeschreibung (Deutsch)

Es handelt sich bei der Studie um eine Datenvollerhebung bei WEG-Objekten mit mehr als zwei Mietwohnungen mit anschliessender Auswertung, Analyse und Interpretation.

Methoden (Deutsch)

Methodisch stützt sich die Studie auf eine schriftliche Erhebung bei den geförderten Bauträgern von Mietwohnungen ab. Die Grundgesamtheit besteht somit aus allen geförderten und heute noch dem WEG unterstehenden Mietwohnungen sowie Nebenräumen und Garagen/Einstellplätzen.

Daneben besteht eine nach diversen Kriterien differenzierbare Datenbasis mit Angaben zu Standortgemeinden, Bauträger- / Eigentümerkategorie, Erstellungsjahr, Anzahl und Grösse der Wohnungen, Kosten der Liegenschaft, etc.

Die eingegangenen Fragebogen werden tabellarisch nach diversen Kriterien (vorgenannt) ausgewertet. Die ausgewerteten Leerstände und die Vermietungssituation inkl. Wohnungswechsel werden dargestellt und analysiert und mit den entsprechenden Gesamtleerwohnungszahlen des BFS für das Jahr 2010 verglichen. Ebenfalls werden die Ergebnisse mit denjenigen aus den früheren Erhebungen verglichen, um Trends feststellen zu können.

Projektziele (Deutsch)

Im Hinblick auf eine bessere Einschätzung und Steuerung der WEG-Risiken soll eine Neuauflage der seit 1998 im Dreijahresrhythmus durchgeführten Studie neue Erkenntnisse liefern. Zu untersuchen ist, wie sich die spezifische Vermietungssituation der WEG-Objekte heute darstellt. Dabei soll eine Übersicht gewonnen werden über die Leerstände generell in WEG-Objekten, über die räumliche und strukturelle Verteilung der Leerstände in WEG-Objekten und deren Entwicklung seit 1998. Die "Problemkategorien" sind zu eruieren. Wiederum zu ermitteln sind ebenfalls die Leerstandsgründe und die Reaktionen der betroffenen Bauträger. Weiter sollen im Hinblick auf einen aktualisierten Risikobericht entsprechende Daten in der Auswertung berücksichtigt werden.

Zielerreichung (Deutsch)

Die Umfrage konnte wiederum ohne Probleme durchgeführt werden. Der Rücklauf betrug - nach einer Mahnung - rund 93%.

Abstract (Deutsch)

Nach 1998, 2001, 2004 und 2007 wurde im Jahr 2010 zum fünften Mal eine Umfrage zur Vermietungssituation in WEG-Liegenschaften durchgeführt. Über 80% der WEG-Liegenschaften weisen überhaupt keine Wohnungsleerstände auf. Im Vergleich zu 2007 hat sich die Leerstandsquote deutlich reduziert und sich - trotz anderer Definition als bei der jährlichen BFS-Erhebung - dieser weiter angenähert. Die Fluktuationsrate in WEG-Objekten ist leicht unter dem gesamtschweizerischen Durchschnitt.

Weiteres Vorgehen (Deutsch)

allenfalls Neuauflage der Umfrage im Jahr 2013

Publikationen / Ergebnisse (Deutsch)

BWO-interner Bericht