Leerstände und Vermietungssituation bei WEG-Wohnungen 2001

• Research unit: FHO
• Project number: F-8365

Key words (German)

Leerstände
WEG-Wohnungen
Vermietungssituation
Leerstandsproblematik
Leerwohnungsbestand
Mietwohnungen

Short description (German)

1998 hat sich in der Vorgängerstudie herauskristallisiert, dass sich die Leerstandsproblematik im Mietwohnungsmarkt bei den WEG-Wohnungen akzentuierte. Leerstehende Wohnungen bedeuten für den Investor und den Bauträger Mietzinsausfälle und damit auch Schwierigkeiten bei den Zinszahlungen an die jeweiligen Geldgeber. Die sich aus den Leerständen ergebenden Mietzinsausfälle bedrohen die wirtschaftliche Existenz der betroffenen Bauträger und sind somit auch für den Bund ein Verlustrisiko. Im Hinblick auf eine bessere Einschätzung und Steuerung der WEG-Risiken soll eine Neuauflage der Studie von 1998 neue Erkenntnisse liefern. Es soll untersucht werden, wie sich die spezifische Vermietungssituation der WEG-Objekte heute darstellt. Dabei soll eine Übersicht gewonnen werden über die Leerstände generell in WEG-Objekten, über die räumliche und strukturelle Verteilung der Leerstände in WEG-Objekten und deren Entwicklung seit 1998.

Methods (German)

Es handelt sich um eine Datenvollerhebung im WEG-Mietwohnungsbereich mit anschliessender Interpretation.

Project aims (German)

Eine weitere Momentaufnahme der Leerstände bei geförderten Wohnungen wird es zusammen mit der Information über die Veränderungen in den letzten 3 Jahren erleichtern, das finanzielle Risiko der bestehenden Förderung im Bereich der Mietwohnungen besser zu erkennen und zu steuern. Auch können möglicherweise effiziente Strategien und Massnahmen zur Minderung des Verlustpotenzials erkannt oder herausgearbeitet werden. Ein Überblick über die Risikoexposition durch die WEG-Förderung ist ein wichtiges Anliegen der Bundesverwaltung und des Parlaments.

Achievement of aims (German)

Bezüglich des Risikos und der Risikoentwicklung konnten bisherige Vermutungen erhärtet werden. Für die Abschätzung des zukünftigen Risikos ist die WEG-Leerstandserhebung ein wichtiger Faktor.

Abstract (German)

In den Jahren 1998 - 2001 ist der Leerwohnungsbestand in der Schweiz kontinuierlich gesunken. Es bestehen aber weiterhin grosse regionale Unterschiede. Die erstmals 1998 durchgeführte Vollerhebung der Leerstände bei WEG-Objekten ergab eine Leerstandsziffer, die deutlich über derjenigen für den Gesamtmarkt Schweiz lag. Der Vergleich mit den aktuellen Leerstandsziffern (2001) aller Wohnungen in der Schweiz zeigt, dass der Rückgang der Leerstände bei den WEG-Wohnungen seit der letzten Erhebung markanter verlief als im Gesamtmarkt. Trotzdem ist die Leerstandsquote bei WEG-Objekten immer noch höher als im Gesamtmarkt.

Publications / Results (German)

Interne Zusammenfassung der Ergebnisse.