Es müssen weitere Abklärungen noch offener Fragen zu einem allfälligen Systemwechsel und dem damit zusammenhängenden Instrument einer Vergleichsmiete zur Überprüfung der Missbräuchlichkeit von Anfangsmietzinsen vorgenommen werden.
Folgende Fragen sollen beantwortet werden:
a) Überprüfung und allenfalls Quantifizierung des qualitätsbereinigten Einflusses der Eigentümerschaft auf den Mietzins;
b) Aufzeigen des Einflusses unterschiedlich langer Zeitreihen der Datengrundlagen auf das Ergebnis;
c) Aufzeigen der Auswirkungen der Berücksichtigung von Abschluss- resp. Bestandesmieten im Kontext der hedonischen Modelle zur Herleitung der Vergleichsmiete;
d) Aufzeigen, wie im Vergleichsmietemodell die Nebenkosten zu behandeln sind;
e) Möglichst einfache und anschauliche Darlegung der Funktionsweise eines hedonischen Modells;
f) Aufzeigen, welche Faktoren das Niveau der Mietzinse beeinflussen (können);
g) Aufzeigen der Wirkungsweise der Bandbreite bezüglich der geschätzten Vergleichsmiete.
