Pilotprojekt "Kleines Wohnungseigentum"

• Research unit: FHO
• Project number: F-8415

Key words (German)

Kleines Wohnungseigentum, Eigentumsformen, Modellprojekt

Short description (German)

In einer Zürcher Agglomera­tionsgemeinde realisiert die Auftragnehmerin drei Gebäude mit je sechs Wohnungen. Je nach Bedürfnissen der Interessenten werden diese ganz im Kleinen Wohnungseigentum realisiert oder aber in verschiedene Rechtsformen (Kleines Wohnungseigentum, konventionelles Stockwerk­eigentum, konventionelle Miete) gegliedert, was interessante Quervergleiche ermögli­cht. Erstmals wird damit die neue Eigentumsform "Kleines Wohnungseigentum" umgesetzt. Die gewährte Unterstützung soll dazu beitragen, dass dieses Pilotprojekt realisiert werden kann.

Methods (German)

Konzeptionelle Arbeiten im rechtlichen Bereich, die vor bzw. begleitend zur baulichen Um­setzung durchgeführt werden.

Project aims (German)

Ziel dieses Auftrags ist es, im Hinblick auf diese Realisierungen eine formelle Rechts­struktur und eine materielle Regelungsstruktur zu erarbeiten, aus Eigentümer- und In­vestorsicht die wirtschaftlichen Vor- und Nachteile des kleinen Wohnungseigentums im Vergleich mit anderen Eigentums- und Nutzungsformen herauszuschälen sowie steu­erliche Aspekte zu klären.

Achievement of aims (German)

Der Schlussbericht enthält die im Hinblick auf eine Realisierung notwendigen konzeptionellen Arbeiten. Zu einer Umsetzung des "Kleinen Eigentums" in einer Siedlung kam es indes aufgrund einer mangelnden Nachfrage nach dieser Eigentumsform nicht.

Abstract (German)

Die konzeptionellen Vorarbeiten (u. a. Reglement der Stockwerkeigentümergeinschaft, Rechtsstruktur "Hübeli", Nutzungs- und Verwaltungsordnung) wurden erarbeitet. Das konkrete Projekt konnte hingegen nicht in der vorgesehenen Rechtsform realisiert werden. In den Augen der Autoren sind dafür die spezifischen Eigenschaften des konkreten Bauprojekts und weniger das Modell als soclhes dafür verantwortlich.

Follow up (German)

Es sind keine weiteren Aktivitäten geplant.

Publications / Results (German)

Der Schlussbericht sowie die verschiedenen Anhänge können im BWO eingesehen werden.