Weitere Analysen zur Beantwortung von Fragen im Zusammenhang mit der "Vergleichsmiete"

• Forschungsstelle: BWO
• Projektnummer: F-8391

Schlüsselwörter (Deutsch)

Mietrecht
Vergleichsmiete
Datenquellen
Strukturerhebung
Quartalserhebung
Renovationen

Kurzbeschreibung (Deutsch)

Zwei wichtige Fragen können vor dem Vorliegen der Daten aus der Strukturerhebung 2003 bereits abgeklärt werden:
Erstens sollen die zur Berechnung des Modells "SNL-Mietschlicht" vorgesehenen Datenquellen verglichen werden. Dabei handelt es sich einerseits um Daten aus der Quartalserhebung, wie sie zur Berechnung des Mietpreisindexes verwendet werden, andererseits um Daten der Strukturerhebung.
Zweitens müssen betreffend Erhebung und Feststellung des Einflusses von Renovationen entsprechende Daten erforscht werden.

Methoden (Deutsch)

Auswertung statistisch erhobener Daten. Regressionsrechnungen

Projektziele (Deutsch)

Die Grunddaten einer Strukturerhebung konnten bisher noch nie analysiert werden. Durch die Geokodierung eines Ausschnitts der Grunddaten aus der Erhebung von 1996 soll diese Analyse nun vorgenommen werden. Die Daten aus der Erhebung dieses Jahres liegen erst im Sommer 2004 vor. Gleichzeitig wird auch ein vergleichbarer Ausschnitt aus der Quartalserhebung Nov. 1996 aufgearbeitet. Dabei soll ein Wohnungstyp ausgewählt werden, der in den beiden Erhebungen genügend dokumentiert ist. Anschliessend werden die marktüblichen Mietzinsgeraden dieses Wohnungstyps separat aus den beiden Datenquellen berechnet und die Übereinstimmung oder Nicht-Übereinstimmung analysiert.

Die bisher vorliegenden Angaben über Renovationen in den Quartalserhebungen sind ungenügend. Die ursprüngliche Annahme des BFS war, dass sich bei Verwendung des vom BFS angewendeten Systems der Bestimmung eines fiktiven Baujahrs die Frage nach den Renovationen für den Benützer der BFS-Daten gar nicht stelle. Alle eventuellen Renovationen seien in diesem fiktiven Baujahr verarbeitet. Nachdem festgestellt wurde, dass mehrere fiktive Baujahre komplett falsche Resultate verursachten, drängte sich die Frage nach einem direkten Zugriff auf Renovationsangaben auf. Bevor die Daten der Strukturerhebung 2003 und der angepassten Quartalserhebung vorliegen, soll die Qualität der Renovationsangaben im Gebäude- und Wohnungsregister analysiert werden.

Abstract (Deutsch)

Die Quartalserhebungen erfüllen die Bedingung der Aktualität sehr gut. Sie sind für die laufende Eichung des Modells SNL-Mietschlicht gut geeignet. Dabei muss aber die Besetzung des Spektrums der Wohnungstypen ausgewogener werden. Ebenso müssen Angaben über Baujahr und Renovationen qualitativ besser werden.
Die Strukturerhebung erfüllt die Bedingung der Aktualität nicht. Sie kann deshalb nicht zur fortlaufenden Eichung des Modells SNL-Mietschlicht verwendet werden. Sie eignet sich jedoch zur Analyse gewisser längerfristiger Phänomene oder zu Analysen, für die grosse Datenmengen nötig sind.

Weiteres Vorgehen (Deutsch)

Analyse der Strukturerhebung vom November 2003 ab Juni 2004 sowie Analyse der ab August 2004 verdoppelten und ergänzten Quartalserhebung ab Oktober 2004.

Publikationen / Ergebnisse (Deutsch)

Ein interner Werkstattbericht liegt vor.