Verhalten der Investoren auf dem Wohnungsimmobilienmarkt

• Unité de recherche: OFL
• Numéro de projet: F-8390

Mots-clé (Allemand)

Investoren
Investorenverhalten
Wohnungsimmobilienmarkt
Immobilienmarkt
Wohnungsversorgung
Mietwohnungsbau
Stockwerkeigentum

Description succincte (Allemand)

Für eine Neuauflage der Studie zum Investorenverhalten und zu seinen Einflussfaktoren sprechen folgende Argumente und aktuellen Entwicklungen:
- Grosse Dynamik und viele Änderungen auf den Wohnungsimmobilienmärkten
- Problematische Gesamtentwicklung, Unklarheiten und gruppenspezifische Probleme einzelner Akteurgruppen
- Markt- und Wettbewerbsstörungen durch fehlende Transparenz und vorhandene Wissenslücken
- Allgemeine Verunsicherung und gruppenspezifische Informationsbedürfnisse der Wohnungsmarktakteure
- Zu erwartender Beitrag zur Versachlichung laufender wohnungspolitischer Auseinandersetzungen und Diskussionen

Méthodes (Allemand)

In einer ersten Phase werden mündliche Interviews durchgeführt, bevor in einer zweiten Phase eine schriftliche Befragung stattfindet. Weiter soll der Bericht neben den speziellen Teilen, in denen die einzelnen Fragestellungen behandelt werden, allgemeine Teile, in denen die Ergebnisse aus der Volkszählung 2000 zur Eigentümerstruktur dargestellt wie auch Vergleiche mit den vorgehenden Studien zur selben Thematik vorgenommen werden, enthalten.

Objectifs du projet (Allemand)

Für eine ausreichende und qualitativ gute Wohnungsversorgung ist es wichtig, dass im Wohnungsimmobilienmarkt genügend Investitionen getätigt werden und dass das Angebot möglichst gut der Nachfrage entspricht. Das Hauptziel der Studie liegt vor diesem Hintergrund darin, das gegenwärtige und künftige Verhalten der Investoren sowie die darauf wirkenden Einflussfaktoren besser verstehen und abschätzen zu können. Ebenso sind Vergleiche zu früheren Untersuchungen zu thematisieren.

Folgende Fragen sollen im Rahmen der Studie beantwortet werden:

Frage 1:
Welche Ursachen verhindern eine Investitionsbelebung im Mietwohnungsbau, obwohl doch alle Zeichen (Rahmenbedingungen wie Hypothekarzinsniveau, Baukosten, regionale Versorgungsengpässe) günstig stehen?
Welche Rolle spielen dabei die folgenden Aspekte:
· Nachwirkungen der Immobilienkrise, wie insbesondere Wertberichtigungen mit ihren Auswirkungen auf die Beleihbarkeit von Immobilien und mit ihren Auswirkungen auf die Erneuerungsinvestitionen
· Mangel an baureifem Land
· Baurechts- und Planungsprobleme/Umzonungen
· Unsicherheiten beim Mietrecht
· Selektiveres Verhalten bezüglich Lage und Rendite
· Regional hohe Leerstände
· Geringe Abbruchquote

Frage 2: Wie stellen die Investoren sich zu:
· Entwicklungen auf der Nachfrageseite (Ausdifferenzierung der Nachfrage, Demografische Einflüsse (Alterung), Social Management (Zusammensetzung der Mieterschaft, Integrationsfragen)
- Umweltthematik (Baustoffe, Einfluss auf Mikroklima, Standortwahl mit ihrem Einfluss auf die Verkehrsströme, Minergie-Standard).
· Architektur als Qualitätsargument (Rolle von Wettbewerben bei Neubauten und Erneuerungen)
· Umfeld des Gebäudes als Miet- und damit wertbestimmender Faktor.

Frage 3:
Eigentum und Mietwohnungsbau: Welche Konsequenzen für den Mietwohnungsbau ergeben sich aus der Eigentumsförderung und der zunehmenden Bedeutung des Stockwerkeigentums?
Umwandlungen in Stockwerkeigentum: Welche Wohnungen werden abgegeben? Braucht es auch "billige" Eigentumswohnungen, da die guten Mietwohnungen eher nicht abgegeben werden? Wie sind die Einstellungen zu Mischformen zwischen Miete und Eigentum wie etwa "Kleines Wohnungseigentum" oder "Pagameno"?

Frage 4: Zukunft: Wie sieht das Geschäft aus der Sicht der Investoren in 20 Jahren aus?

Bei allen Fragestellungen zu untersuchen ist: Welche Folgerungen und Erwartungen ergeben sich für die öffentliche Hand? Stichworte dazu sind:
· Herstellung von mehr Transparenz
· Etablierung von Ausbildungsgängen
· Setzen von Rahmenbedingungen

Réalisation des objectifs (Allemand)

Die Untersuchungen wurden durchgeführt und die Resultate im Rahmen der Schriftenreihe Wohnungswesen im Band 76 publiziert.

Résumé des résultats (Abstract) (Allemand)

Befindet sich auf der Homepage des BWO: www.bwo.admin.ch (Dokumentation, Publikationen, Schriftenreihe)

Publications / Résultats (Allemand)

Schriftenreihe Wohnungswesen Band 76
Was treibt und hemmt den Wohnungsbau? Ergebnisse einer Bauträger- und Investorenbefragung
Reinhard Schüssler, Philippe Thalmann

http://www.bwo.admin.ch/dokumentation/00106/00107/
http://www.bundespublikationen.admin.ch/index.php?id=72&L=0&tx_ttproducts_pi1[product]=82363

Publications / Résultats (Français)

http://www.bwo.admin.ch/dokumentation/00106/00107/

http://www.bundespublikationen.admin.ch/index.php?id=72&L=0&tx_ttproducts_pi1[product]=82364