Verhalten der Investoren auf dem Wohnungs-Immobilienmarkt - Vorstudie

• Forschungsstelle: BWO
• Projektnummer: F-8377

Schlüsselwörter (Deutsch)

Investorenverhalten
Wohnungs-Immobilienmarkt
Aktivitäten, Absichten und Strategien der Investoren
Systemwechsel beim Mietrecht
Institutionelle Rahmenbedingungen
Immobilienkrise
Neubau- und Erneuerungsmarkt
Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen
Neue Eigentumsformen

Kurzbeschreibung (Deutsch)

Es soll eine Studie zum Verhalten der Investoren auf dem Wohnungs-Immobilienmarkt durchgeführt werden. Dabei interessieren die Aktivitäten, Absichten und Strategien der Investoren, die sie im Hinblick auf die qualitativ und quantitativ veränderte Nachfrage, auf den sich abzeichnenden Systemwechsel beim Mietrecht und auf andere Veränderungen im Bereich der institutionellen Rahmenbedingungen entwickelt haben oder entwickeln werden. Weitere Fragen betreffen aus heutiger Sicht unter anderem die Reaktionen der Investoren auf die Immobilienkrise, die künftigen Ziele auf dem Neubau- und Erneuerungsmarkt sowie die Erwartungen der Investoren an die öffentliche Hand. Ferner interessieren die Meinungen zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und zu den Rollen, die dabei neuen Eigentumsformen wie z.B. dem "Kleinen Wohnungseigentum" zukommen könnten. Die Untersuchung soll an frühere Arbeiten anknüpfen, die dem Thema "Investorenverhalten" gewidmet waren und in deren Rahmen ebenfalls Primärerhebungen durchgeführt wurden.

Um diese Hauptstudie durchführen zu können, sollen in einer Vorstudie die Untersuchungsfragen ergänzt und konkretisiert werden. Dazu sind der Informationsbedarf sowie die Wissens- und Forschungsdefizite im Zusammenhang mit dem Thema "Investorenverhalten" zu analysieren. Weiter sollen eine Themenliste und Präzisierungen der Untersuchungsfragen für die Ausschreibung und anschliessende Hauptstudie erarbeitet werden.

Methoden (Deutsch)

Vorstudie / Konkretisierungsstudie.
Nach der Ausarbeitung eines inhaltlichen und methodischen Inputpapiers sollen in einem nächsten Schritt ca. 10 Akteur- und Expertengespräche zu den im Inputpapier umrissenen Themen und zu den entsprechenden Erwartungen an die geplante Hauptuntersuchung durchgeführt werden.Vorgesehen sind in erster Linie Gespräche mit Vertretern der Verbände und grösserer institutioneller Investoren.

Projektziele (Deutsch)

Als Projektziel soll ein Text vorliegen, der für die Ausschreibung der Hauptstudie benützt werden kann. Dieser soll Ausgangslage, Ziele, definitive Untersuchungsfragen, methodische Vorgaben, Kostenschätzungen etc. thematisieren. Zusätzlich soll ein separater Kurzbericht verfasst werden, in welchem die Arbeitsschritte und Erkenntnisse aus der Vorstudie dokumentiert werden.

Zielerreichung (Deutsch)

Ein Ausschreibungstext für eine nachfolgende Hauptstudie "Verhalten der Investoren auf dem Wohnungs-Immobilienmarkt wurde verfasst. Ebenfalls wurden weitere Erkenntnisse dokumentiert.

Abstract (Deutsch)

Ausschreibungstext: Verhalten der Investoren auf dem Wohnungs-Immobilienmarkt.

Weiteres Vorgehen (Deutsch)

Eine Ausschreibung für eine Hauptstudie ist im November 2002 erfolgt.

Publikationen / Ergebnisse (Deutsch)

Ausschreibungstext: Verhalten der Investoren auf dem Wohnungs-Immobilienmarkt.